Seltene Gelegehneit! Stadtwohnen mit Weitblick - Maisonette Im Stavenhof mit 2 Terrassen

Zwei Ebenen, zwei Terrassen, ein Blick - Maisonette im Eigelsteinviertel Manche Wohnungen überzeugen mit Grundriss und Ausstattung. Diese hat noch etwas anderes: 2 Terrassen, die über den Dächern des Veedels zu schweben scheinen - und den Blick bis zum Dom gleich mit dazu. Die Wohnung liegt im Neubauteil eines Gebäudeensembles, das einen denkmalgeschützten Altbau mit einem Neubau von 1993, Erstbezug 1998, zu einem stimmigen Ganzen verbindet. Nur 13 Eigentumswohnungen und ein Café teilen sich das Haus - eine kleine, ruhige Gemeinschaft in einer Anliegerstraße mitten in der Stadt. An einem kleinen Platz gelegen, ergänzt das Objekt stimmungsvoll. Auf zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss erstrecken sich ca. 133 m² Wohnfläche, mitsamt 2 geräumigen Terrassen auf auf jeweiliger Ebene. Die Terrassen - das Herzstück Die großzügige Südterrasse im 3. Obergeschloss schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und wurde 2018, wie auch die weitere Terrasse im 4. Obergeschoss, modernisiert. Bepflanzt und von der Sonne verwöhnt, wird sie vom Frühjahr bis in den Herbst zur zweiten Wohnebene: lange Abende an der Tafel, ein ruhiger Morgenkaffee, Freunde bis spät in die Nacht. Eine Etage höher liegt die zweite, intimere Terrasse - sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Schlafbereichs und ist der private Rückzugsort des Hauses. Von beiden Ebenen schweift der Blick über Baumkronen und Kölner Dächer bis zur unverwechselbaren Silhouette des Doms. Obergeschoss - offenes, lichtes Wohnen Von der einladenden Diele öffnet sich ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Große Fensterfronten lassen Licht bis tief in den Raum fluten und verbinden Innen und Außen fast übergangslos mit der Südterrasse. Warmer Natursteinboden gibt dem Raum eine ruhige, edle Grundstimmung. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Eine Wendeltreppe führt in den privaten Bereich hinauf. Dachgeschoss - privater Rückzug Oben empfängt ein großzügiger, ca. 30 m² messender Schlaf-und Arbeitsbereich, dem ein begehbarer Kleiderschrank und Bücherregale die nötige Ordnung schenken. Raumhohe Fenster über die gesamte Breite tauchen den Raum in Tageslicht und führen direkt auf die obere Terrasse. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet - Wellness im eigenen Zuhause. Sämtliche vom Schreiner auf Maß gefertigte Einbauten, inklusive der Küche, sowie Pflanzenkübel mit Bewässerungsanlage sind im Kaufpreis inbegriffen. Am schönsten erklärt sich diese Wohnung nicht in Worten, sondern draußen auf der Südterrasse, wenn die Sonne über den Dächern steht. Fragen Sie jetzt das Exposé an an und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 18.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.18