Sanierte Wohnung in Bestlage inklusive privatem Stellplatz und großem Potenzial in Köln !

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung inklusive privatem Stellplatz in Köln ! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und bietet eine exzellente Gelegenheit zum Kauf im beliebten Stadtteil. Die Kernsaniierung im Jahr 2023 verleiht der Immobilie modernen Komfort und Eleganz. Auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zimmer mit hochwertigem Parkettboden, das sich ideal als gemütliches Wohn- und Schlafambiente eignet. Das aufwändig sanierte Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und rundet das ansprechende Raumangebot perfekt ab. Ein großes Highlight ist der sonnige Balkon in Südrichtung, der Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Kaufpreis inkludierte private Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vorbildlich instand gehalten wurde. Profitieren Sie von hohen Rücklagen und einem Entwicklungspotential, das attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit hohen Renditen bietet. Zudem ist die Wohnung barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. Mit ca. 6 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller haben Sie genügend Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €, womit Sie Leistungen wie die Hausverwaltung und Instandhaltung von gemeinschaftlichen Einrichtungen abdecken. Zögern Sie nicht und machen Sie diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
**Privater Stellplatz im eigenen Innenhof im Kauf inkludiert** **Energieeffizienz und Baujahr der Immobilie** Für diese Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1982, was auf eine solide Bauweise und eine gut gepflegte Bausubstanz hinweist. Der wesentliche Energieträger für die Versorgung des Gebäudes ist Erdgas, das für effiziente und zuverlässige Heizlösungen sorgt. Diese Faktoren tragen zur Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie bei.

Stichworte
Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 1.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.32, Distanz zum Flughafen: 11.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 2.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.49, Distanz zur Hauptschule: 1.99