Charmante 2-Zimmer-Wohnung, Loggia & Aufzug | 55 m² | frei | ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in Köln und ist dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel und barrierearm erreichbar.

Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der elegant alle Räume miteinander verbindet und eine klare, funktionale Struktur schafft.

Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Geradeaus befindet sich die separate Küche, während auf der linken Seite das innenliegende Duschbad sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer angeordnet sind. Letzteres bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für erholsames Wohnen.

Die Wohnräume sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, das eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Die Fenster wurden im Jahr 1987 erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Nahwärmeversorgung mit Zentralheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € und bewegt sich auf einem soliden Niveau.

Die Wohnung wird nach Absprache leer übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, barrierearmem Zugang und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Investition.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z