Exklusive Wohnlage am Grüngürtel – stilvolle Eigentumswohnung in Köln‑Lindenthal

In einer der begehrtesten Lagen Kölns – direkt am Grüngürtel in Lindenthal – steht diese gepflegte und mit Licht durchflutete Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit perfekter städtischer Anbindung und bietet damit ein Zuhause, das in Köln nur selten verfügbar ist.

Für die an die Wohnung angrenzende Außen-Gartenanlage der Wohnung besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht; mit seiner optischen Einbeziehung in die Nutzung wird eine besondere Großzügigkeit des Wohnens vermittelt ( drei separate Terrassenzugänge).

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen weiten Blick ins Grüne. Der Wohn‑ und Essbereich, 2021 mit Echtholz-Parkett ausgelegt, öffnet sich über große Fensterflächen und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die ideal geschnittenen beiden Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgelegt, sowie zwei zeitgemäße Bäder, die 2022 modernsiert wurden, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage runden das harmonische Gesamtbild ab.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung klimatisiert. Die Heizanlage des Hauses wurde 2015 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und Decksteiner Weiher – ideal für Spaziergänge, gefahrloses Fahrradfahren, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten der Dürener Straße, Cafés, Restaurants, ÖPNV und die Universität in wenigen Minuten erreichbar. Das Krankenhaus Hohenlind liegt "um die Ecke".

Fahrräder können in einem separaten Fahrradkeller abgestellt werden.

Hinweis: Die Küche ist aktuell in einem abgeschlossenen Raum untergebracht (Foto); ein weiteres Foto zeigt den ansprechenden und einfach zu realisierenden Umbauvorschlag einer zum Wohnbereich geöffneten Küche, den sich der Eigentümer im Hinblick auf eine Eigennutzung vorgestellt hat.

k.A.