Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Agnesviertel

Die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Köln. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde im Zuge eines Dachgeschossanbaus im Jahr 2006 erweitert. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss und bietet auf rund 89 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die Hausgemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse optional übernommen werden. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene mit einem großzügigen Wohnbereich und dem tagesbelichteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Dornbracht-Wandarmaturen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung auf der unteren Ebene mit hochwertigem Bankirai-Belag und Markise, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Echtholzparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen, anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie überwiegend bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauten im Flur- und Schlafbereich, eine Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails erfüllen die heutigen Ansprüche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Innenhof mit davorliegendem Abstellfläche. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Maisonette-Aufteilung und sonniger Dachterrasse macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 113,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1956 Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2