Exklusive Maisonette- Wohnung in einzigartiger Rheinlage

Das im Jahre 2002 errichtete, hochwertige 6- Familien- Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Rhein. Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten, liegen direkt vor der eigenen Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, vom Stress des Alltags Abstand nehmen, jeden Tag den traumhaften Rheinblick und einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen! Diese Rheinlage ist eine absolute Rarität am Kölner Immobilienmarkt und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Man wird Sie um diesen Rheinblick beneiden! Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Der Keller ist als sogenannte Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und ein Qualitätsmerkmal. Die Wohnung war bislang solide als Anlageobjekt vermietet. Sie steht ab sofort für die Eigennutzung zur Verfügung und ist bezugsfrei. Alles in allem ein Objekt, das für die Eigennutzung sowohl auch als Kapitalanlage, mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung, zu empfehlen ist. Wohnung im Überblick Die angebotene Einheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss (Maisonettewohnung). Sie hat eine Größe von ca. 123,58 m² Wohnfläche, besitzt 4 Zimmer und einen teilüberdachten Balkon. Dieser ist zur Rheinseite ausgerichtet, hat eine West Lage und ab Mittag bis zum Abend Sonne. Den Sonnenuntergang können Sie mit einem Getränk auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Sie werden diesen Ausblick lieben und nicht mehr missen wollen! Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Untergeschoss der Schlaf- Arbeitsbereich. Durch die Hanglage des Wohnhauses, liegt das Untergeschoss der Wohnung allerdings nicht im Erdreich, sondern auf Gartenniveau. Dadurch besitzen die Schlaf- Arbeitszimmer große Fenster und ermöglichen wie im Erdgeschoss, einen schönen Blick auf den Rhein. Im Erdgeschoss befinden sich: -ein Dielen- Garderobenbereich -ein Gäste- WC -eine großzügige Küche -ein Abstell- Hauswirtschaftsraum mit Zugang von der Küche -ein großzügiger Wohn- Essbereich -teilüberdachter Balkon Das Wohn- Esszimmer sowie die Küche sind zur Rheinseite ausgerichtet und besitzen einen traumhaften Rheinblick. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon und können von dort über eine Wendeltreppe in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten gelangen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre in der ganzen Wohnung. Vom Wohnzimmer- Essbereich aus, führt eine große Treppe mit Edelstahlgeländer in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich: -eine Diele -ein Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken -1 großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer -2 weitere Zimmer (ideal als Gäste-, Büro-, oder Kinderzimmer) Im Haus befindet sich ein großer Wasch/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Den Grundriss der Wohnung finden Sie auch im Anhang als PDF Datei.

Sonstiges
Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben! Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900 Energieausweis:Energieverbrauch: gültig von: 11.10.2024 bis 10.10.2034 Energiebedarfskennwert: C, 91.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2002 Baujahr Energieerzeuger: 2002 Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird. Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6