Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Köln-Pesch.

Als Erstbezug nach Sanierung überzeugt die Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ergänzt das attraktive Wohnkonzept. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 65,3 kWh/(m²·a) aus und unterstreicht die energetisch gute Qualität der Immobilie.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt und die Autobahnen sind schnell erreichbar.

Ca. 68 m² Wohnfläche

3 Zimme

Obergeschoss

Erstbezug nach Kernsanierung

Sonnenbalkon

Kellerabteil

Gehobene Ausstattung

Gas-Zentralheizung

Bedarfsausweis vorhanden

Endenergiebedarf: 65,3 kWh/(m²·a)

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und den ÖPNV

k.A.
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