Helle 2,5-Zimmer-Wohnung || großer Südwest-Balkon || Gäste-Bad

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag In einer gepflegten und angenehm privaten Wohnlage von Köln-Müngersdorf befindet sich diese helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, aus dem Jahre 1997, mit lediglich vier Parteien. Auf rund 75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne, offene Raumgestaltung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die neuwertige Einbauküche ist bereits mit modernen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine ansprechende Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Die überwiegend bodentiefen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sprossen verbinden zeitgemäße Funktionalität mit einem klassischen Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Westbalkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf besonders attraktive Weise. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und der Tag entspannt ausklingen. Das sanierte Fensterbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit für entspannte Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat, während Küche und Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Mauer sowie ein elektrisches Zufahrtstor und eine separate Eingangstür. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter und privater Charakter. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Optional können eine Garage und ein Stellplatz für zusammen 25.000 € erworben werden.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen