Zwei Zimmer im Dachgeschoss in gefragter Lage von Köln Niehl

Manchmal braucht es keine großen Versprechen, sondern eine Wohnung, die einfach funktioniert und genau deshalb überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie durchdacht circa 40 Quadratmeter sein können und warum sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant bleibt.

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und stehen direkt im Flur, von dem aus alle Räume sinnvoll erschlossen sind. Kein verschenkter Platz, kein unnötiger Umweg.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist klar vom Wohnbereich ablesbar, ohne diesen zu dominieren. So entsteht ein offenes Raumgefühl, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Struktur bietet. Tageslicht und kurze Wege machen diesen Bereich funktional und einladend zugleich.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Gerade im Dachgeschoss zeigt sich hier der Vorteil der Lage im Haus: wenig Störung, viel Rückzug.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt klar und zeitlos. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht. Genau die Art von Bad, die man morgens schätzt und abends entspannt nutzt.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung unterstreichen den soliden, pflegeleichten Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle Abstellfläche schafft.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und zuverlässig betreut. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie ein Gärtner kümmern sich um die laufende Pflege, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen.

Das Haus verfügt über vier Etagen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 Euro. Für Kapitalanleger bedeutet das eine stabile Basis, für Eigennutzer eine Perspektive mit Weitblick.