Einziehen und wohlfühlen - Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon

Mitten im beliebten Kölner Norden erwartet Sie eine neue frische Wohnung, die urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort verbindet. Schon beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre, die den Räumen eine besonders einladende Wirkung verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine offene, angenehme Wohnstimmung - ein perfekter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren viel Freiraum für individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier lässt sich der Morgen entspannt mit einem Kaffee beginnen oder der Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Der Blick nach draußen sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und bringt gleichzeitig viel Licht in die Wohnung. Anlage Folgende Modernisierungen wurden in Februar-April 2026 in der Wohnung durchgeführt: - Erneuerung der Bodenbeläge (Vinyl) - Streichen der Wände und Decken - Erneuerung der Elektroleitungen innerhalb der Wohnung - Erneuerung der Heizkörper (ohne Leitungen) - Erneuerung des WCs, des Waschbeckens und der Dusche inkl. Duschabtrennung - Fliesen Arbeiten im Bad - Tausch der Innentüren- und Zargen im Sondereigentum - Frischwasserleitungen im Bad ab der Steigleitung (im Sondereigentum) - Erneuerung des Terrassenbelags (WPC-Dielen) Auch die weiteren Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer Duschkabine - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die Wohnung ist BEZUGSFREI und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne lange Wartezeit direkt in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder Ihre erste eigene Wohnung in Köln zu verwirklichen. Die Kombination aus hellen Räumen, gemütlicher Wohnatmosphäre, Balkon und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die das urbane Leben in Köln genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Zuhause legen. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,03 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zum Bus: 0.0