Kapitalanlage in gefragter Kölner Lage - vermietete 2-Zimmer-Wohnung als WG

Hinweis zu den Bildern: Die Fotos zeigen die Immobilie so, wie sie auch vor Ort vorzufinden ist. Einzelne Bilder wurden lediglich mit KI Unterstützung fotografisch optimiert und müssen daher als "KI Darstellung" gekennzeichnet werden. Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell als 2er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 735 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.820 €. Durch die Aufteilung in zwei separate Zimmer eignet sich die Immobilie hervorragend für die bestehende WG-Nutzung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger sind die niedrigen laufenden Kosten. Das Hausgeld bzw. die laufenden Betriebs- und Gemeinschaftskosten belaufen sich auf lediglich ca. 156 € monatlich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Etagenheizung. Die Immobilie auf einen Blick: * ca. 46 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * separate Küche * Tageslichtbad * 3. Obergeschoss * Baujahr ca.1960 * Etagenheizung * aktuell als 2er-WG vermietet * 735 € Kaltmiete monatlich * 8.820 € Jahreskaltmiete * niedrige laufende Kosten von ca. 156 € monatlich Mit einer Jahreskaltmiete von 8.820 € bietet die Wohnung bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die etablierte WG-Vermietung, die gefragte Kölner Lage und die niedrigen laufenden Kosten bilden eine solide Grundlage für Anleger, die eine unkomplizierte und langfristig vermietbare Immobilie suchen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Paul Mischenko Selbstständiger Immobilienberater Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: [email protected] Telefon: 0228 81290-116 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen