Leerstehende charmante 3-Zimmer-Wohnung in Lövenich - Perfekte Lage, Stellplatz und Loggia ??

? Helles Zuhause im grünen Lövenich - 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Einbauküche ?

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Lövenich, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. ?? Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Highlights der Wohnung: ??

- Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten mit einer großen Fensterfront, der den Wohnbereich erweitert und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. ?? Ganzjährig nutzbar, ideal zum Entspannen, Essen oder Lesen. ??
- Praktischer Eingangsbereich: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlich einen praktischen Abstellraum - perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte, die schnell griffbereit sein sollen. ??
- Küche: Großzügiger Küchenraum mit hochwertiger Einbauküche und ausreichend Licht und Platz.
- Schlafzimmer mit Bad en Suite: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite - ideal für mehr Privatsphäre im Alltag. ?????
- Zusätzliches Duschbad: Ein weiteres separates Duschbad ist dem zweiten Zimmer zugeordnet, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. ??
- Moderne Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Beide Badezimmer wurden komplett erneuert, ebenso wie die Türen der Wohnung. Auch die Fliesen in der Küche und im Wintergarten wurden erneuert. ??
- Stellplatz: Direkt vor der Wohnung gelegen - ideal für stressfreies Parken und kurze Wege. ???

Weitere Eckdaten: ??

- Baujahr: 1981
- Heizung: Gas-Etagenheizung (ca. 2005) ??
Hausgeld: 271,26 EUR mtl. aufzuteilen in:
- 159,29 EUR mtl. umlagefähig
- 58,33 EUR mtl. nicht umlagefähig
- 67,69 EUR mtl. Rücklage
Insgesamt befindet sich aktuell ca. 213.245,98 EUR in der Instandhaltungskostenrücklage der WEG.

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! ??
- 2 Schlafzimmer ???
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive. ??
- 2 Badezimmer (2014 saniert) ??
- Loggia in Wintergarten umgestaltet ??
- Abstellraum ??
- Außenstellplatz ??
- Jalousien (Abdunklung) ??
- Kunststofffenster (2-fach verglast, 2008) ??
- Kellerraum ??
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum ????
- Entkalkungsanlage (2013) ??