Urbanes Wohnen in Deutz – Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
300.000 €
Preis/m²
5.172,41 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
300.000 €
Preis/m²
5.172,41 €
50679 Köln - Deutz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L5BGJJ1AP9

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Objektbeschreibung

Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Kellerraum und Gemeinschaftsgarten im Hochparterre bzw. 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Sonstiges:

Maklergebühr:
Die Maklergebühr beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Somit zahlt jede
Vertragspartei bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.

Mietsituation:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2026 vermietet.

Hausgeld:
Monatlich 450,00 € einschließlich Heizkosten und zuzüglich 50,00 € Instandhaltungsrücklagen; von den 450,00 € sind ca. 380,00 € umlagefähige Betriebskosten.

Besichtigung:
Nach vorheriger schriftlicher Anfrage möglich

Hinweis:
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-06-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
300.000,00 €
Preis/m²
5.172,41 €
Hausgeld
450€
Provision
siehe Sonstiges
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • teilmöbliert
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fernwärmeheizung, welche für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Das Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Innenbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Fenster besitzen eine 2-fach-Verglasung und bieten damit eine gute Wärme- und Schalldämmung. Eine Einbauküche aus flexibel kombinierbaren Küchenmodulen ist bereits vorhanden.Zusätzlich kann das bestehende Mobiliar auf Wunsch mit übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug erleichtert.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenfalls steht den Eigentümern ein Fahrrad- und Waschraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Von hier aus ist der sonnige Gemeinschaftsgarten bequem zu erreichen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Deutz, eine zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Lage auf der rechten Rheinseite. Die Straße liegt in einem Wohn- und Geschäftsgebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeflächen. Der Standort bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen des Viertels. In wenigen Gehminuten erreicht man den Deutzer Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Kölner Stadtbahnnetz ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Der Rheinboulevard als attraktive Uferpromenade ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Innenstadt auf der linken Rheinseite ist sowohl zu Fuß über die Deutzer Brücke als auch per Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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