Kapitalanlage: neuwertige & moderne 116 m² DG-Wohnung mit Terrasse & Balkon | Erbbau- & Wohnrecht

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Köln Weiler und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Holzbauweise auf einen bestehenden Bungalow (Baujahr 1976) aufgestockt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist als "Haus im Haus" konzipiert und verfügt über einen separaten, alleinigen Zugang. Bereits beim Betreten gelangen Sie in ein eigenes Treppenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Über eine weitere Tür erreichen Sie die eigentliche Wohnebene.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC. Auf der linken Seite ist die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten positioniert, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Geradeaus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und das angenehme Raumgefühl überzeugt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der den Wohnraum ideal ergänzt und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ein architektonisches Highlight stellt das Split-Level-Design dar: Vom Wohnbereich aus erreichen Sie leicht erhöht den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Das moderne Duschbad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das Geländer dieser Terrasse ist derzeit noch zu montieren.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß. In den Wohnräumen wurde edles Eiche-Parkett verlegt, während Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Küche mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sowie dreifachverglaste Fenster mit sehr guten Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. %BREAK%

Besonders hervorzuheben ist die Bauqualität der Aufstockung: Diese wurde in moderner Holzbauweise mit sehr guter Wärmedämmung ausgeführt und sorgt in Kombination mit den verbauten Materialien für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Der durchdachte Wand- und Bodenaufbau sowie die hochwertige Verarbeitung tragen zusätzlich zu einer guten Schall- und Wärmedämmung bei.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Zugangsbereich bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz oder eine Garage gehört ebenfalls nicht zum Angebot. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück im Eigentum der Kirche. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2075, der aktuelle Erbbauzins beträgt 329,32 € jährlich.

Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der 85-jährigen Eigentümerin verkauft. Aufgrund ihrer körperlichen und gesundheitlichen Einschränkungen ist die aktuelle Wohnsituation besonders sensibel zu betrachten. Das Angebot eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.