3 Zimmer mit Loggia und Garage 4,5 % Rendite p.A. oder Eigenbedarf

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Köln-Pesch. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Darüber hinaus stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet somit natürliche Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Ein praktischer innenliegender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Außenwohnbereich, eine zur Immobilie gehörende Tiefgarage mit privatem KFZ Stellplatz sowie einem großen Kellerabteil.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.153,46 € zzgl. 65,00 € für den TG-Stellplatz. Entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 14.621,52 €.

Es besteht ein Indexmietvertrag. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2023. Nach Mieterhöhung beträgt die Nettomieteinnahme pro Jahr 15.659,64 €

Bei einem Kaufpreis von 325.000 € entspricht dies einer jährlichen Mietrendite von ca. 4,81 % p.A.

Aufgrund des Indexmietvertrags steigt die Rendite automatisch.

Bei einem Angebotspreis von 325.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 4,5 %

Die aktuelle Zentralheizungsanlage wurde vor kurzer Zeit umfassend überholt. Darüber hinaus wird die gesamte Immobilie mit einer umfangreichen Außendämmung saniert. Der aktuelle Energieausweis spiegelt diese Maßnahmen noch nicht wieder.

Sonstiges
Kapitalanlage & Mietverhältnis:

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Aktuelle Mietdaten:

- monatliche Kaltmiete: 1.153,46 €
- mtl. Miete Garage: 65,00 €
- Jahresnettokaltmiete: 14.621,52 €
- letzte Mietanpassung: 2023
- Indexmietvertrag
- letzte Mietanpassung: 2023
- aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,5 %

Die bestehende Indexmiete bietet dabei eine grundsätzlich nachvollziehbare Grundlage für zukünftige Mietanpassungen entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen.

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit insgesamt 382,00 €.

Für die Wohnung werden seit dem 01.07.2026 monatlich 351,00 € gezahlt. Darin enthalten sind das laufende Hausgeld sowie die Zuführungen zu den Rücklagen für Wohnung und Aufzug.

Für die Garage beträgt die monatliche Gesamtzahlung 31,00 €, einschließlich der Zuführung zur Tiefgaragenrücklage.

Nach dem Wirtschaftsplan entfallen für Wohnung und Garage zusammen rechnerisch monatlich ca.:

- 239 € auf umlagefähige Kosten
- 62 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten
- 80 € auf Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen

Die umlagefähigen Kosten umfassen insbesondere die angesetzten Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten. Für die Wohnung werden die Betriebskosten und Heizkosten im Wirtschaftsplan ausdrücklich als auf den Mieter umlagefähig ausgewiesen.


Hinweis:
Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten.

Weitere Unterlagen zum Objekt, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Die aktuelle Zentralheizungsanlage wurde vor kurzer Zeit umfassend überholt. Darüber hinaus wird die gesamte Immobilie mit einer umfangreichen Außendämmung saniert. Der aktuelle Energieausweis spiegelt diese Maßnahmen noch nicht wieder.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Heizungsart:
Heizkoerpe