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Exklusive 2 -Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage Weidenpesch!



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.446,43 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.446,43 €
50737 Köln - Weidenpesch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TAJM7XM9B2

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Köln-Weidenpesch.

Die äußerst helle und moderne Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, die Ausstattung ist exklusiv.

Auf Wunsch kann die hochwertige Einbauküche übernommen werden.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit und ein Fahrrad - Abstellraum stehen zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgen über einen im Hausgeld enthaltenen Hausmeisterdienst.

Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck.

-Bezugsfrei ab 1.11.2026

-Zwischenverkauf vorbehalten

Sämtliche Daten erhalten wir vom Eigentümer.

Die beigefügten Grundrisse wurden bearbeitet und sind nicht
maßstabsgerecht.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.446,43 €
Hausgeld
306.49€
Provision
Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 2,38 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt (= EUR 5.926,20 inkl. 19 % Mehrwertsteuer)
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; die einzelnen Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung.Warmwasser wir mittels Durchlauferhitzer bereitet.Badezimmer und Gäste-WC wurden 2021 ebenso hochwertig saniert wie der moderne Fliesenboden in der gesamten Wohnung.Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch).Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche übernommen werden.Der eigene Kellerraum (mit Steckdose ) sowie die Wasch- u. Trockenbereich können mit dem Aufzug erreicht werden.Der gesicherte Fahrrad-Abstellraum befindet sich hinter dem Haus.

Lagebeschreibung

Weidenpesch befindet sich im Norden des linksrheinischen Kölns und gehört zum Stadtbezirk "Nippes".Die Bahnhaltestelle der Linie 15 & 12 befinden sich gleich um die Ecke.Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte & Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind in Weidenpesch ausreichend vorhanden.Die Autobahnauffahrten A57 und A1 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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