Genehmigte Ausbaufläche 4-Wohnungen in Bester Lage "Provisionsfrei"

Verkaufsgegenstand: Genehmigtes Ausbaurecht für ein Dachgeschoss mit 4 Apartments in Köln-Altstadt/Nord Zum Verkauf steht das exklusive Recht zum Ausbau eines genehmigten Dachgeschosses, nicht die fertige Einheit. Der Käufer erhält somit die Möglichkeit, auf Grundlage der bereits erteilten Baugenehmigung vom 17.03.2025 den Ausbau selbst umzusetzen und davon zu profitieren. Das Objekt befindet sich in begehrter Innenstadtlage (Altstadt/Nord). Die Planungen sind abgeschlossen, die behördliche Freigabe liegt vor - Sie erwerben hier also ein sofort umsetzbares Projekt mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial. Details zum genehmigten Ausbau: Geplant sind 4 eigenständige Apartments Die genehmigten Wohnflächen gemäß Wohnflächenverordnung (§ 2 WoFlV) betragen: Wohnung 1: 64,67 m² Wohnung 2: 43,65 m² Wohnung 3: 42,85 m² Wohnung 4: 59,11 m² Gesamte Wohnfläche: 210,28 m² Wichtige Hinweise: Es handelt sich um den Verkauf des Ausbaurechts, nicht um einen schlüsselfertigen Ausbau. Die Umsetzung des Bauvorhabens obliegt dem Käufer. Die vollständige Baugenehmigung inkl. Planunterlagen wird mit übergeben. Die erteilte Baugenehmigung umfasst eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt 210,28 m². Nach einer aktuellen Überprüfung der bestehenden Dachkonstruktion durch den Architekten ist jedoch davon auszugehen, dass im Rahmen einer technisch sinnvollen Umsetzung voraussichtlich ca. 165 m² Wohnfläche realisierbar sind. Die Kaufpreisgestaltung richtet sich nach der voraussichtlich tatsächlich realisierbaren Wohnfläche. Sämtliche Ausbaukosten sind vom Käufer zu tragen. Ein Aufzug ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Nach Angaben des Eigentümers hat hierzu bereits eine positive telefonische Vorabstimmung mit der zuständigen Behörde stattgefunden. Die Planung, Genehmigung, Errichtung sowie sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls zu tragen. Ideale Möglichkeit für Projektentwickler, Investoren oder bauaffine Käufer. Fazit: Ein genehmigtes Projekt in dieser Lage ist eine Seltenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein voll entwickeltes Dachgeschossprojekt mit klar definiertem Potenzial in Kölns Innenstadt zu realisieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden