Souterrain 2-Zimmer-Wohnung || saniert im Jahr 2019 || Parkettboden

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage präsentiert sich diese charmante Souterrain-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise und gewachsenem Umfeld. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, wohnliches Ambiente und zeigt, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die kompakte Wohnfläche von ca. 53 m² ist durchdacht geschnitten und bietet ein stimmiges Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut nutzbare Immobilie suchen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon geschützt ist und einen angenehm privaten Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten im Freien verzichten zu müssen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich seither in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt sowie Oberflächen und Ausstattungsdetails erneuert. Dadurch entstand ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und eine klare Gestaltung miteinander verbindet. Die moderne Ausstattung sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und macht die Wohnung ohne größeren Aufwand direkt nutzbar. Trotz der Souterrainlage sorgen große Fensterflächen für eine angenehme Belichtung der Räume. Ergänzt wird dies durch die moderne 3-fach-Verglasung, die nicht nur energetische Vorteile bietet, sondern auch zu einem ruhigen und behaglichen Wohnklima beiträgt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist gut geschnitten, mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet. Der Flur bietet mit einem integrierten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. So entsteht ein praktisches Wohnkonzept, bei dem jeder Bereich sinnvoll eingebunden ist und eine flexible Möblierung möglich bleibt. Insgesamt überzeugt diese Souterrainwohnung durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und einem geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Sanierung aus dem Jahr 2019, der hochwertige Parkettboden, die dreifach verglasten Fenster sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit wohnlichem Charakter suchen - sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert