KERNSANIERTE ALTBAU DACHTERRASSEN 5 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG AM ERZBERGERPLATZ

Traumhafte Dachterrassen Altbau 5-Zimmer-Maisonettewohnung Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse wurde 2023 hochwertig und umfassend kernsaniert. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines historischen Altbaus und ist über das großzügige Treppenhaus bequem zu erreichen. Die Wohnung liegt in einmaliger Lage am grünen Erzbergerplatz. Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch die großzügige, zentral gelegene Wohnküche - das Herzstück des Grundrisses. Moderne Architektur verbindet sich hier mit klassischem Altbau-Charme. Hohe Decken, edler Parkettboden und Kassettentüren treffen auf eine klare, moderne Gestaltung und schaffen eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre. Durch die großen Fensterflächen eröffnen sich herrliche Ausblicke in den begrünten Innenhof sowie auf den Erzbergerplatz mit seinem alten Baumbestand. Ein besonderes Highlight ist das Atelier im 4. Obergeschoss mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, den sichtbaren Dachbalken und dem Zugang zur spektakulären Dachterrasse über den Dächern von Köln. Hier vereinen sich Altbau-Flair und moderne Architektur auf ideale Weise. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen weiß verputzte Wände mit glattem Finish, mehrere klimatisierte Räume sowie Anschlüsse für TV und Netzwerk. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Wohnküche stehen weitere Räume sowie Balkon und Terrasse zur Verfügung, die reichlich Platz für einen entspannten Aufenthalt bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: 1. Ebene (3. Obergeschoss) * Eingang, Diele * große offene Wohnküche mit Treppe zur 2. Ebene * Wohnzimmer * Esszimmer * Kinderzimmer * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * modernes Wannenbad mit Dusche, WC und Fenster * weiteres Duschbad mit WC 2. Ebene (4. Obergeschoss) * Atelier mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse Hier erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse - mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Bitte beachten Sie: Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Dachschrägen sind nicht eingezeichnet, Abweichungen sind möglich. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Link zur 360°-virtuellen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57 % Provision vom Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Sonstiges
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung von der Wohnung zukommen. Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023