Moderner Familienkomfort trifft auf urbanes Lebensgefühl - 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Souterrain

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität zu einem Zuhause, das besonders Familien und Paaren viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen bietet. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und angenehmer Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Abende und das tägliche Familienleben. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, entspannte Sommerabende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet - ideal für den Familienalltag und gleichzeitig komfortabel für Paare. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Souterrain mit knapp 31 m² dar. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als großzügiger Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice oder zusätzliche private Fläche. Auch beim Komfort überzeugt die Immobilie: Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumgefühl und ein eigener Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und dem zusätzlichen Souterrain bietet diese Wohnung deutlich mehr als klassischen Wohnraum. Die überdachte Terrasse, die hochwertige Einbauküche, Parkettboden und Fußbodenheizung schaffen ein komfortables Wohngefühl, während der separate Zusatzbereich wertvolle Freiräume für Familie, Gäste oder Homeoffice eröffnet. Eine Immobilie, die modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Energiedaten: Verbrauchsausweis, 33 kWh/(m²a), Energieklasse A Heizart: Wärmepumpe von 2016

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,66 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 21.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.42, Distanz zum Bus: 0.13