Köln-Müngersdorf || Exklusive 3,5 Zimmer || Mit 3 Balkonen || Einzelgarage

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Exklusive Maisonette-Wohnung im bevorzugter Lage In Köln Müngersdorf, im traditionsreichen Villenviertel und in einer der bevorzugtesten Wohnlagen des Kölner Westens, befindet sich diese beeindruckende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern. Die 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 5 Parteien, das 1983 in hochwertiger Massivbauweise mit roter Klinkerfassade errichtet wurde. Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der durch einen offenen Kamin ein besonderes Ambiente erhält. Eine moderne Einbauküche mit klaren Linien integriert sich harmonisch in den Raum. Für Gäste steht ein stilvolles WC mit edlem Granit zur Verfügung. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein, einer zeigt zur Straßenseite, der andere öffnet sich nach Südwesten zum grünen Garten. Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkettboden, Naturstein und isolierverglaste Holzfenster unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Ein eleganter Aufgang führt in die obere Ebene. Hier erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und zusätzlichem Balkon, ein zweites Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und Tageslicht. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist seit Mai 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.700 Euro. Das Grundstück umfasst etwa 1.300 Quadratmeter und steht in Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren, die monatliche Erbpacht beträgt 230 Euro. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume, eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand bietet allen Bewohnern ein idyllisches Refugium mitten im Grünen. Diese Maisonettewohnung in Köln Müngersdorf verbindet Eleganz, Großzügigkeit und eine exklusive Lage im Kölner Westen zu einem Wohnangebot, das gleichermaßen durch Luxus und Wertbeständigkeit überzeugt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen