Stilvolle Maisonette-Wohnung in Köln-Marienburg

Die hier zum Verkauf angebotene, ca. 105 m² große Maisonette 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Gartengeschoss und das Erdgeschoss des im Jahre 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 7 Parteien. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe der Straße, geschützt und umgeben von altem Baumbestand. Schon beim Betreten eröffnet sich eine ideal geschnittene, helle und stilvoll ausgestattete Wohnung. Linker Hand vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC, rechter Hand ein separates Badezimmer mit Badewanne. Das Wannenbad präsentiert sich mit stilvollen Marmor-fliesen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Acryl-Schiebetür. Das separate Gäste-WC ist hingegen schlicht und zeitlos in Weiß gefliest. Das Entree bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Vom äußerst offen gehaltenen Eingangsbereich gelangt man in den knapp ca. 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die uneinsehbare, überdachte Terrasse sowie in den privaten, nach Süden ausgerichteten Garten. Dank der großzügigen Schiebetür verschmelzen Innen- und Außenbereich an sonnigen Tagen zu einer erweiterten Wohnfläche. Eine Küche kann bei Bedarf offen eingerichtet oder auch baulich getrennt werden. Durch eine stilvolle Treppe im Wohnbereich gelangt man in die im Gartengeschoss gelegene zweite Etage der Maisonettewohnung. Das sich dort befindliche Bad wurde grundlegend saniert und modernisiert. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus befindet sich dank kürzlicher Modernisierungen (Einbau eines gänzlich neuen Aufzuges in 2025, Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025, inklusive Erneuerung der Steuerungssysteme der Fußbodenheizung in der Wohnung, Neuabdichtung der Terrassen-flächen im DG, einer Wasserenthärtungsanlage aus 2025) in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Als besonderes Highlight des Objektes befindet sich im Untergeschoss ein sehr gepflegter Schwimmbad- und Saunabereich, exklusiv nutzbar für die Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1986

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1