Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
743.500 €
Preis/m²
7.586,73 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
743.500 €
Preis/m²
7.586,73 €
50825 Köln - Ehrenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YE936BAC3G

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Objektbeschreibung

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien.

Ausstattung Highlights:

-Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken

-Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern

-Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC

-Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen

-Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen

-Handtuchheizkörper in den Bädern

-Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

-Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung

-Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima

-Gehobene, langlebige Gesamtausstattung

-Begrünte Carports

-Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Die Aachener SWG ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und qualitativ hochwertigen Immobilien.

Bauen ist ein großes Ziel im Leben vieler Menschen. Mit der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.

Das zeichnet unsere Projekte aus:
-Freistehende Häuser und Doppelhaushälften für Familien
-Wohnraum für Senioren und Singles
-hochwertige Immobilien & Materialien
-erfahrener Bauträger seit 1949
-Energie- und Kosteneffizient

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
743.500,00 €
Preis/m²
7586.73 €
Stellplatzkaufpreis
25.900,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die durchdachte 3-Zimmer-Wohnung kombiniert modernen Lebensstil mit hohem Komfort und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Zwei einladende Balkone verführen dazu, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hochwertige Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima, das das Wohnambiente angenehm gestaltet. Diese Wohnung punktet mit einem effizienten Energieverbrauch und minimiert die Treibhausgasemissionen, was sie zu einer umweltbewussten und nachhaltigen Wahl macht. Eine Parkmöglichkeit in Form eines Carports und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort..

Lagebeschreibung

Lebendige Cafés, einladende Restaurants und charmante Boutiquen prägen das besondere Flair dieser Nachbarschaft und bieten eine Vielzahl an Optionen für jeden Geschmack. Die nahegelegenen Parks laden zu entspannenden Momenten ein und schaffen Rückzugsorte, die das geschäftige Stadtleben ausgleichen.Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Bereits nach einem kurzen Fußweg von zwei Minuten erreichen Sie die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht. Zudem ist der Bahnhof Köln-Ehrenfeld in nur etwa 850 Metern Entfernung gelegen und bietet Ihnen schnelle Anbindungen mit Regional- und S-Bahnen. Mit den KVB-Linien 3 und 4 ist es einfach, die angrenzenden Stadtteile zu erkunden.Familien werden die ideale Umgebung zu schätzen wissen, da sich zahlreiche Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Verkehrsanbindung bleibt vorbildlich: Über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A 4 zügig erreichbar, was das Pendeln unkompliziert und angenehm gestaltet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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