Modernisiert & bezugsfrei ab Herbst: 2-Zimmer-Wohnung in Longerich

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.775,86 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.775,86 €
50737 Köln-Longerich

Objektnummer des Anbieters: DBImmoBiehler2601890

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche, das wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Nach Angaben der Eigentümer beläuft sich der Neupreis der Küche auf ca. 6.000 €.Die Wohnung wird spätestens ab Oktober 2026 bezugsfrei und bietet damit eine gute Perspektive für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder ihr Investment neu gestalten möchten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
3.775,86 €
Hausgeld
208.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
18
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
28.11.2027
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
176.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Balkon (1)
  • Modernisiert
Baujahr: 1992Bauweise: Massive BauweiseWohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2 ZimmerEtagen: 1.OGMiteigentumsanteil (MEA): 58/1273Stellplatz: 1 eigener StellplatzModernisiertEinbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler; Neupreis ca. 6.000 € (Angabe der Eigentümer)Kellerabteil ca. 10 m2Bezugsfrei spätestens ab Oktober 2026.

Lagebeschreibung

Köln-Longerich verbindet angenehmes, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Der beliebte Stadtteil im Kölner Norden zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage aus und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A1 und A57 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Kölner Stadtteilen.Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Freiflächen im Kölner Norden an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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