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4-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe – Wohnen nahe der Poller Wiesen



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.352,94 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.352,94 €
51105 Köln

Objektnummer des Anbieters: DBImmoBiehler2601891

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Objektbeschreibung

BESICHTIGUNGSTAG: SAMSTAG, 19.09.2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine attraktive Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten eine helle und einladende Wohnumgebung schafft. Mit drei Schlafzimmern ist die Immobilie ideal für Familien, Paare oder als großzügiges Home-Office-Domizil geeignet. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten entspannte Stunden im Freien ermöglichen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.352,94 €
Hausgeld
579.00€
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2000
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
16.01.2028
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
135.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 5. Etage
  • Balkon (3)
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
  • Personenaufzug
  • gehobene Ausstattung
- Baujahr: 1972- Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung- 2021 Renoviert- Beko-Einbauküche inklusive (~2,5 Jahre)- Eigener Küchenbalkon- Bad modernisiert (~3 J.) inkl. Wasserleitungen, bodengleiche Dusche- Gäste-WC- Abstell-/Nutzräume in der WohnungVollkeller mit Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller im Haus

Lagebeschreibung

Köln-Poll überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein und die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die beliebte Wohnsiedlung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Poller Wiesen, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und dem Rheinpanorama zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt.Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das besondere Wohngefühl des Viertels. Gleichzeitig sind die Kölner Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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