Urban Chic in Lindenthal – saniert, hell, einladend

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
669.000 €
Preis/m²
8.259,26 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
669.000 €
Preis/m²
8.259,26 €
50935 Köln

Objektnummer des Anbieters: DBImmoBiehler2501643

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Köln vereint dieses exklusive Wohnprojekt stilvolle Architektur mit urbaner Raffinesse. Die sorgfältig restaurierte Gründerzeitfassade bildet den Rahmen für ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das Tradition und Zeitgeist harmonisch verbindet.

Jede Einheit ist ein Statement für Individualität und Lebensqualität. Die Innenausstattung folgt einem klaren Designansatz: edle Echtholzparkette, maßgefertigte Einbauten und durchdachte Lichtkonzepte sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Smarte Home-Technologien und nachhaltige Bauweise runden das Angebot ab und machen das Objekt zukunftssicher.

ie zentrale Lage bietet eine perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Mit fußläufiger Nähe zu Kultur, Gastronomie und Grünflächen ist das Projekt ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – ein Lebensgefühl.

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.000,00 €
Preis/m²
8.259,26 €
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 81.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
2013
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
27.02.2029
Hauptenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
92.60

Ausstattung & Zustand

  • Balkon (1)
  • Gepflegt
Wohnfläche: 81 m²Zimmer: 3Etage: 1. OGBaujahr: 1953Kernsaniert: 2019Grundstück: 650 m²Gebäudezustand: Massivbau,Dach & Fassade 2003 isoliertAusstattung: Balkon, hochwertigeEinbauküche, Gäste-WC, Fahrrad- &Waschkeller, KellerraumWEG-Struktur: 16 Parteien, solideRücklage von 58.501,36 € )Hausgeld: ca. 353 € (inkl. Rücklage,wirtschaftlich verwaltet)

Lagebeschreibung

Der Lindenthalgürtel zählt zu den besten Adressen im Kölner Westen. Geprägt von alten Bäumen, großzügigen Grünstreifen und gepflegten Alleen vereint er urbane Lebensqualität mit ruhiger Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt.Die Nähe zur Universitätsklinik und zur Universität sorgt für internationales Flair, während eine hervorragende Anbindung mit Bahn, Bus und Autobahn kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland garantiert.Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Stadtwald, Tierpark und Sportanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Ruhige Seitenstraßen und viel Grün schaffen ein entspanntes Wohnumfeld – ideal als Rückzugsort inmitten der Metropole.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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