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Maisonette am Rhein · 4 Zi. 111 m² · Balkon ins Grüne + Dachterrasse · Marienburg · bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
5.126,13 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
5.126,13 €
50968 Köln

Objektnummer des Anbieters: HTImmoBiehler2601889

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Objektbeschreibung

Diese Maisonette am Oberländer Ufer verteilt 111 m² auf zwei Ebenen. Der Wohnraum führt über eine offene Treppe nach oben und hält durch die bodentiefe Fensterfront bis in den Nachmittag Licht. Vom
Balkon fällt der Blick ins Grüne der Rheinnähe – nicht auf die nächste Häuserzeile.

Das Objekt kommt renovierungsbedürftig, und das ist die Chance: Sie gestalten Böden, Bäder und Oberflächen nach Ihrem Kopf, statt fremde Entscheidungen mitzubezahlen. Die Basis steht bereits –Wasser- und Sanitärleitungen 2026 erneuert, Elektrik teilmodernisiert, Glasfaser beauftragt.

Das Haus zählt nur 8 Parteien, dazu kommen zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht), ein großer Keller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist bezugsfrei – Sie starten sofort mit der Planung.

Lage: Marienburg/Bayenthal, eine der gefragtesten Adressen im Kölner Süden, mit Rheinuferwegen
vor der Tür.

Klingt nach Ihrem nächsten Zuhause? Rufen Sie Hakan Tanriver an. Die
Erstbesichtigungen starten.
Verfügbar ab bezugsfrei

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
bezugsfrei
Kaufpreis
569.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.126,13 €
Hausgeld
575.00€
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 960.24 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1994
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
17.04.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
111.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 4. Etage
  • Balkon (1)
  • Keller
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
Highlights auf einen Blick:Maisonette-Wohnung mit ca. 111 m² WohnflächeBalkon mit Blick ins Grüne und zusätzliche DachterrasseModerne KlimaanlagePraktische Einbauschränke im SchlafzimmerZwei PKW-Stellplätze (Sondernutzungsrecht)Großzügiger KellerraumWasser- und Sanitärleitungen 2026 vollständig erneuertTeilmodernisierte ElektrikGlasfaseranschluss vorgesehen bzw. beauftragtKleine Eigentümergemeinschaft mit Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Marienburg/Bayenthal, eine der gefragtesten Adressen im Kölner Süden, mit Rheinuferwegen
**Das Oberländer Ufer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden.**Marienburg steht seit Jahrzehnten für Exklusivität, Beständigkeit und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Wer hier wohnt, genießt die seltene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen in direkter Rheinnähe und einer der renommiertesten Adressen Kölns.Die exklusive Rheinlage verbindet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alter Baumbestand, gepflegte Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zum Rhein schaffen eine ruhige, grüne Atmosphäre mit besonderem Charme.Die malerischen Rheinuferwege liegen vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die Bonner Straße sowie die KVB für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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