Hochwertig, geschmackvoll, wertstabil

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.017,24 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.017,24 €
73257 Köngen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SG9XZUSGS1

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Hier erhalten Sie über ein offenes Angebotsverfahren die Möglichkeit für Ihr Kapital eine passende Investition zu finden. Es wird jedes ernsthafte Angebot an die Verkäufer weitergegeben. Das historische Gebäude im Zentrum von Köngen wurde 1997 kernsaniert. Es sind dadurch Einheiten mit verschiedenen Größen und verschiedener Nutzung entstanden. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und wird über ein offenes Treppenhaus erreicht. In der Wohnung wird das historische Ambiente nicht verschwiegen, sondern geschmackvoll und sehr ansprechend in das moderne Wohnen integriert. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche ist vor Allem eines - GEMÜTLICH - Holz dominiert die Gestaltung in dieser gut vermieteten Wohnung. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und freuen sich, wenn sie bleiben dürfen und neue Vermieter bekommen.

Sonstiges
FALC Immobilien - EINFACH MEHR ! Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können leider auch keine Besichtigungstermine abgestimmt werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne! Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=e4aaa58c16a4857796cd235a49d4f7c681737d81c98f632ae9ffd4c049c0ed1cc8ff492beb3eb408724844058020b4952b6c12af0868e831cd524f9c&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3875377.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
3.017,24 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.9
Gültig bis
2027-12-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das unter Denkmalschutz stehende, historische Gebäude wurde 1997 komplett kernsaniert. In der Wohnung wurden einige alte Bauteile erhalten und gekonnt in Szene gesetzt. Die Böden sind mit Eiche Naturholz belegt. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Bad sind eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingebaut. Ebenso gibt es Platz für die Waschmaschine. Die gut dimensionierte Wärmedämmung (aufdach) sorgt im Winter für erträgliche Heizkosten und im Sommer für guten Hitzeschutz.
(Heizungsverbrauch in der Wohnung 2023 rund 62 kWh/M²a)
2023 wurde einen neue Gasheizung eingebaut und die Fassade wurde aufgefrischt.
Im Außenbereich gehört noch ein Stellplatz zu dieser Einheit. Ein Abstellraum ist ebenfalls noch vorhanden.
Mieteinnahmen 750,- €/mon.
umlagefähige Kosten: ca. 130,- €/mon.
nicht umlagefähige Kosten: ca. 40,- €/mon.
Rücklagenbildung: ca. 85,- €/mon.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar, darunter ein ALDI Süd in etwa 350 Metern Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle nur rund 100 Meter entfernt und der Bahnstation Wendlingen in weniger als einem Kilometer.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Autobahnauffahrt B 313 ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von etwa 15 Kilometern, was die Attraktivität der Lage für Geschäftsreisende erhöht.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Römerpark Köngen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgt das nahegelegene Kloster Denkendorf, das in etwa vier Kilometern zu erreichen ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Köngen