4,5 Zimmer Wohnung in Königsbrunn´s bester Lage mit zwei(!) Balkonen Sofort beziehbar.

Die Top gepflegte Wohnanlage gliedert sich auf in Erdgeschoß, 1. Etage und Dachgeschoß. In diesem Hauseingang sind insgesamt fünf Parteien zu Hause. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß und erstreckt sich über die ganze Fläche des Hauseinganges. Somit befindet sich auf der Dach-Etage kein weiterer Wohnungseingang. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger, gewinkelter Flur, von welchem alle Zimmer erreichbar sind. Der kürzere Flur ist durch einen Rundbogen etwas abgetrennt. Im größeren Flur findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und sonstiger Kleinmöbel. Das Gäste-WC ist in neutralen Farben gehalten und somit zeitlos im Design. Die Wohnung verfügt über einen weiteren kleinen Raum, der weit über den Aspekt eines Abstellraumes hinaus geht. Hier entstehen unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als begehbare Ankleide, Büro, Hobby-/Haushaltszimmer oder tatsächlich als Abstellraum. Im großen Flur gerade aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet eine optimale Aufteilung. Hier haben Sie genügend Platz für eine schöne Wohnlandschaft und diverse Wohnzimmermöbel. Die große Fensterfront mit Tür zur Dachloggia in Ausrichtung Süd spendet viel Tageslicht. Dies öffnet den Raum und schafft ein helles Wohnambiente. Durch die Dachloggia ergeben sich im Raum kaum Schrägen. Auf der anderen Seite des Raumes befindet sich der Zugang zur Küche. Durch die sehr gute Aufteilung des Wohnzimmers ist ebenfalls genügend Platz für eine großzügige Essgruppe. Neben dem Eingang zum Wohnzimmer gibt es auch die Möglichkeit einen offenen Kamin zu installieren. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf Ein Raum mit unzähligen Möglichkeiten. Die sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche wurde von einem Küchenbauer aus dem Landkreis Augsburg gezeichnet und eingebaut. Hierbei wurde neben hochwertigen Materialen und Küchengeräten auch auf eine optimale Aufteilung des Raumes geachtet. Bei der Planung wurde bedacht, dass ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden ist. Nicht nur die Aufteilung war ein Aspekt – auch in den Schränken befinden sich einige pfiffige Lösungen. So enthält die Küche einen bodentiefen breiten Apothekerschrank, ein klassisches Rondell, ein Le Mans Eckschrank und viele weitere nützliche und schöne Details – überzeugen Sie sich selbst. Die eingebauten Küchengeräte stammen alle vom Hersteller Neff und ergänzen den hochwertigen Status dieser Küche. Ein weiteres Qualitätsmerkmal für das Design der Küche sind die zahlreich angebrachten Steckdosen – Hier vermissen Sie keinen Stromanschluss. An der Theke haben Sie Platz mit zwei Stühlen einen gemütlichen Essplatz einzurichten – das ist ausreichend für ein kleines Frühstück. Das Design der Küche ist durch die gewählten Farben zeitlos gehalten. Mit eigenen Accessoires und Farben können Sie einfach Ihren eigenen Stil umsetzen. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, einem Handtuchhalter, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und WC. Das Bad weist eine angenehme Größe auf. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Wohn-/Schlafräume und einen zusätzlichen großen Abstellraum, welche allesamt über die beiden Wohnungsflure erreichbar sind. Das Zimmer am Ende des kleinen Flures liegt zwischen den beiden Balkonen mit Ausrichtung Süd. Die breite Gaube spendet über das großzügige Doppelfenster sehr viel Licht. Dies öffnet den Raum und erschafft eine helle Wohnatmosphäre. Ein weiterer Schlaf-/Wohnraum ist ebenfalls in Richtung Süd gelegen. Die Fensterfront mit Zugang zur Dachloggia erstreckt sich fast über die ganze Zimmerbreite. Der kleinere Wohn-/Schlafraum ist in Richtung Nord gelegen und ist ebenfalls mit einer breiten Gaube ausgestattet. Mit dieser Wohnung erwerben Sie zwei Dachloggien mit herrlichem Ausblick. Beide sind in Richtung Süd, leicht Süd-West gelegen. Das verspricht den ganzen Tag Sonne pur. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und lassen Sie die Seele baumeln.

Details/Zusammenfassung
- Baujahr 1992 in Massiver Ziegelbauweise errichtet - 4.462 m² Grundstück mit eigenem kleinen Spielplatz - 2. Etage (KEIN Aufzug) - Ca 116 m² Wohnfläche - Geräumige, moderne Einbauküche mit Marken Elektrogeräten - Zwei Balkone Richtung SÜD (Von Wohn-/Schlafzimmer begehbar) - Bad mit Wanne, sep. Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Großer Abstellraum (vielerlei Nutzbar) - TOP gedämmtes Dach - Großer Keller - Stellplatz Tief-Garage (17.000 EUR) - Erneuerung Gasheizung 2018 - Ruhige Lage - Sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel - Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar

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