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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
4.062,50 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
4.062,50 €
78126 Königsfeld im Schwarzwald - Königsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BH3YMUA9PJ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ruhiges Wohnen "Am Doniswald"

Objekt

Diese attraktive und seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Königsfeld "Am Doniswald". Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne, barrierefreie Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung und auch Raumgestaltung. Beides ist auf die Bedürfnisse von älteren Menschen ausgerichtet. Mit einer komfortablen Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einer Fläche von rund 50 m² sehr großzügig ist und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls großzügig geschnitten. Die bodentiefen Fenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse und ist mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und eignet sich ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich der Tiefgarage, in der sich ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz befindet. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Energiestandard und zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Diese Wohnung verbindet komfortables, barrierefreies Wohnen mit moderner Ausstattung in einer idyllischen Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
4.062,50 €
Hausgeld
202€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
74.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden
- barrierefrei

Die Mieteinahmen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz betragen derzeit insgesamt 6.960,00 € p.a. (Kaltmiete)

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Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 202,00 € und setzen sich wie folgt zusammen:

175,33 € Hausgeld
26,67 € Rücklage
===============
202,00 € insgesamt

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weitere Ausstattungsmerkmale:

* Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern in einem abschließbaren Fahrradhäuschen direkt neben dem Eingang der Wohnung
* in der Nähe befinden sich das Tourist-Info-Center sowie Arztpraxen und Physiotherapie
* Wassertretstelle direkt hinter dem Haus
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
* elektrische Rolläden
* Video-Türsprechanlage
* Hausmeisterservice

Lagebeschreibung

Mit rund 6.200 Einwohnern mitten im Naturpark Südschwarzwald gelegen ist die Gemeinde Königsfeld einer der bekannten heilklimatischen Kurorte im Schwarzwald-Baar Kreis. Königsfeld liegt rund 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der sechs Ortsteile Buchenberg, Burgberg, Erdmannsweiler, Königsfeld, Neuhausen und Weiler. Die Verwaltung der 770 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Königsfeld, dem mit knapp 1.900 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde.

Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Golfanlage, Freischwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Königsfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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