3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kolbermoor - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
3.679,25 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
3.679,25 €
83059 Kolbermoor - Loholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y6Z8V1PUHM

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Objektbeschreibung

Diese geräumige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer bzw. 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer hat den alleinigen Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Rückzugsort, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann.

In der Wohnung befindet sich ein Anschluss für einen Ofen, welcher ein schönes Raumklima macht. Aktuell wird ein Pellet Ofen aktiv genutzt.

Der großzügige, süd-östlich ausgerichtete Balkon bietet viel Platz für Pflanzen und Balkonmöbel. Hier haben Sie die Möglichkeit sich einen Ort zum verweilen zu schaffen.

Der Balkon ist sowohl über ein Zimmer, als auch über die großzügige Wohnküche zu erreichen.

Ein Außenstellplatz für Ihr Auto, direkt vor der Hauseingangstüre, gehört mit zur Wohnung.

Über der Wohnung, befindet sich ein Dachboden zur alleinigen Nutzung, welcher über eine Treppe zu erreichen ist. Dort haben Sie großzügige Möglichkeiten für Stauraum.

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Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
3679.24 €
Hausgeld
250€
Provision
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- 3,5 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre- Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Kaminanschluss für Pellet- oder Holzofen – behagliche Wärme und gemütliches Ambiente- Doppelt verglaste Kunststofffenster, inkl. Dachfenster – energetisch effizient und neuwertig- Gaszentralheizung aus 2017 – zuverlässig und sparsam- Dach und Fassade in sehr gutem Zustand, regelmäßig gepflegt- Solaranlage auf dem Dach – nachhaltige Energieunterstützung- Eigener Dachboden als praktischer Stauraum- Stellplatz direkt am Haus – bequem und sicher

Lagebeschreibung

🗺️ Makrolage:Gelegen im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling (jeweils ca. 5 km entfernt)Ca. 60 km südlich von München, mit direkter Bahnverbindung (Meridian) nach München und Salzburg.Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität durch Nähe zu Bergen, Seen und Natur.Wirtschaftlich starke Region mit hoher Beschäftigungsquote und guter Infrastruktur.Vielfältige Freizeitangebote: Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder, Kulturveranstaltungen.Familienfreundlich durch gute Bildungsangebote und zahlreiche Kindereinrichtungen.Beliebter Wohnort für Pendler durch gute Verkehrsanbindung (A8, B15, Bahn)🏡 Mikrolage:Ruhige Wohnstraße im Stadtteil Loholz, geprägt von gepflegter WohnbebauungBushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof Kolbermoor ca. 10 Gehminuten entfernt.Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer Nähe.Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren im direkten Umfeld.Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) gut erreichbar.Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung, ideal für Familien.Gute Parkmöglichkeiten und verkehrsberuhigte Zonen.Nähe zur Mangfall mit Spazierwegen und Naturerlebnis.Gepflegtes und familiäres Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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