Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/449673/ Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Schwarzenbek. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gut geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Durch die Fenster auf beiden Seiten wirkt die Wohnung hell und freundlich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert, unter anderem Elektrik, Küche und Bad (ca. 2020) sowie die Heizungsanlage des Hauses (2023/2024). Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380 €, davon fließen rund 140 € in die Instandhaltungsrücklage. Der Erbpachtzins iHv. 15,91€/ Monat ist bereits enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 41 Jahre. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne Mietverhältnis direkt genutzt oder neu vermietet werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein