freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Penthaus-Charakter, sehr gepflegt, Boden neu eingelassen, KOMPLETT NEUES BAD

In die Wohnung gelangt man barrierefrei vom eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug bringt Sie auf den Bereich der Wohnebene in den obersten Stock. Dort erreicht man die Wohnung über einen kleinen Laubengang. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sowohl nach Osten, als auch nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Man kann also ganztägig die Sonne genießen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Studio mit ca. 9 m², ein komplett neues Badezimmer und ein separates Gäste-WC, sowie zwei großzügige Balkone (nach Osten und nach Süd/West). Aufgrund des Studios, welches mit einer Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann, könnte man auch von einer 3-Zimmer-Wohnung sprechen. Der Gebäudezustand ist, dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2019/2020 gepflegt. Die Eigentümer hatten damals eine Sonderumlage von ca. 45.000 EUR zu leisten. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit großzügigen Balkonen sind. Auch eine kleine Familie würde sich sicher wohlfühlen.

Sonstiges
In 2019/2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und der Tiefgarage beschlossen und durchgeführt. Der Kostenanschlag für u.a. die Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung zur Riedstraße), Laubengangtüren, Balkone mit Geländern, Tiefgaragenumrandung, Dämmung Kellerdecken, Dämmung oberste Decke usw. belief sich auf ca. 580.000 EUR. Davon entfiel auf die Wohnung ein Anteil von ca. 45.000 EUR. Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 419.000 EUR. Hinzu kommt der Kaufpreis des ebenerdigen Tiefgaragenstellplatzes mit 20.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 439.000 EUR. Die ansprechende Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2019