Ein Zuhause für Individualisten - Loftartige Maisonette in denkmalgeschützter Villa

Ein Zuhause für Individualisten - Loftartige Maisonette in denkmalgeschützter Villa Es gibt Wohnungen, die sind funktional. Und es gibt diese eine, die Sie betreten - und sofort verstehen, dass sie nicht vergleichbar ist. Im Dachgeschoss einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa in absolut zentraler Lage von Konstanz erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit beeindruckender Großzügigkeit, architektonischem Charakter und einem Wohngefühl, das man heute kaum noch findet. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick in den imposanten Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Offene Raumstrukturen, sichtbare Dachbalken und eine außergewöhnliche Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein Loft erinnert als an eine klassische Wohnung. Ein zentraler Kachelofen setzt dabei nicht nur einen optischen Akzent, sondern verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Identität. Der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich bietet Raum für Leben, Begegnung und Rückzug zugleich - ein Ort, der sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen funktioniert. Die separate, sehr ansprechende Einbauküche aus dem Jahr 2025 überzeugt mit modernem Design und klaren Linien und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein großes Durchgangszimmer was den Zugang zum Aufzug bietet. Das hochwertig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im oberen Bereich der Maisonette. Diese schafft zusätzliche Fläche für Arbeiten, Lesen oder Entspannen und verstärkt das einzigartige Raumgefühl durch die Verbindung der Ebenen. Ein weiteres, seltenes Detail: Der ehemalige überdachte Balkon wurde zu einem geschlossenen Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu öffnen und so eine klassische Außenfläche zu schaffen - maximale Flexibilität je nach Lebensstil. Die Wohnung verbindet heute auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze hintereinander im abschließbaren Innenhof - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage - sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025