Garten, Garage, Gestaltungsspielraum, 2,5 Zimmer-Souterrain-Wohnung

Diese 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Korntal im direkten Einzugsbereich von Stuttgart. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum exklusiv nutzbaren Garten. Diese Verbindung von Innen und Außenraum bietet nach einer Modernisierung eine besonders attraktive Wohnqualität. Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht flexible Möblierung und komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der innerhalb der Wohnung gelegene großzügige Abstellraum mit ca. 9m² Nutzfläche. Aufgrund der kleinen Kellerfenster zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch erheblichen Mehrwert, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Ankleide oder Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Perspektivisch besteht vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung die Möglichkeit einer Umgestaltung zu einem Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Wohnküche ist mit einer deutlich veralteten Einbauküche ausgestattet und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Gerade dieser Zustand ermöglicht es, ein individuelles und zeitgemäßes Wohnkonzept ohne Kompromisse zu realisieren. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum Stichtag 31.12.2025 solide 204.120,63 EUR und unterstreicht die nachhaltige finanzielle Stabilität der Wohnanlage. Monatliches Hausgeld: 105,00 EUR Aufteilung: - 72,50 EUR Bewirtschaftungskosten - 32,50 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 172,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974 * Immobilien mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in dieser Lage sind selten sichern Sie sich jetzt Ihre Besichtigung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen