+ Beste Aussichten + Bezugsfreie 3 bis 4-Zimmerwohnung in Fischeln +

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.500 €
Preis/m²
1.995,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.500 €
Preis/m²
1.995,00 €
47807 Krefeld - Fischeln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261USQBMM9TB

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Objektbeschreibung

Machen Sie diese großzügige Wohnung mit überwältigender Aussicht zu Ihrem neuen Lebensraum. Mit einer überschaubaren Modernisierung schaffen Sie aus dieser sehr gepflegten Immobilie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Wesentliche Elemente des Gemeinschaftseigentums, wie z.B. Aufzug und Heizung, wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Für eventuell in der Zukunft anfallende Maßnahmen steht eine gut gefüllte Rücklage für das Gebäude zur Verfügung. In der Wohnung wurden bereits die Fenster erneuert. Durch elegante Schiebefensterelemente gelangen Sie aus dem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer auf die große Loggia. Zwei der vier Zimmer wurden von den Eigentümern zusammengelegt. Wenn Sie Bedarf für vier Zimmer haben, kann diese Maßnahme im Zuge der Renovierung leicht wieder rückgebaut werden. Die gesamte Möblierung, ins besondere die Einbauküche, kann mit der Wohnung übernommen werden

Sonstiges
Fazit Solide Basis, überschaubarer Modernisierungsbedarf, gute Nachbarschaft und pendlerfreundliche Lage ... schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einer Eigentumswohnung haben, berate ich Sie hierzu gerne. Bitte fordern Sie auch das Dokument "Weitere Details" mit Informationen zu den Protokollen der Eigentümerversammlungen und den letzten Hausgeldabrechnungen bei mir an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.500,00 €
Preis/m²
1.995,00 €
Hausgeld
430€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
2035-02-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Ausstattung

Flur mit praktischer Abstellkammer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Großes Wohnzimmer mit Essecke
Vollständig überdachte Loggia mit großem Lounge-Bereich
Separate Küche
Großes Zimmer, das wieder in zwei Räume geteilt werden könnte
Kleines Zimmer

Weitere Ausstattungsdetails:

Kellerabteil
Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung, zwei
Schiebetüranlagen
Rollläden, teilweise elektrisch angetrieben
Klimaanlage
Parkett- und Fliesenböden
Mit der Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben
werden, der mit 15.000 € separat bepreist ist. Die Tiefgarage
erhielt 2020 ein neues Rolltor.
Großzügig angesparte Instandhaltungs-Rücklage

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden:
4 km zur Autobahnauffahrt A44
15 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten zur Düsseldorfer Kö
Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe
K-Bahnhaltestelle (U70 und U76 nach Düsseldorf, Heinrich-Heine
Allee) mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen
Weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) 10 Min mit
dem Fahrrad entfernt
dem Fahrrad entfernt
Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Nur einige 100 Meter in den Ortskern von Fischeln
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus
zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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