Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette nahe Helios Klinikum, inkl. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche.

**Attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Ideal für Kapitalanleger in Krefeld-Dießem/Lehmheide** Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 78 m² anerkannter Wohnfläche und einem ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zwei Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich, eine funktionale Küche sowie zwei Badezimmer, die mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von etwa 6,5 % basierend auf dem Angebotspreis. Die zentrale Lage in der Nähe des Helios Klinikums sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie schrittweise aufzuwerten und an Ihre Vorstellungen anzupassen. Hier eröffnet sich Potenzial für eine künftige Wertsteigerung. Ein **Energieausweis** ist in Bearbeitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Immobilienmarktes zu werden und investieren Sie in diese vielversprechende Maisonettewohnung!

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1998