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Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.841,27 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.841,27 €
97273 Kürnach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J6CAPN7Y5Z

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über genügend Stauraum. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Heizungsart:
Heizkörper

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-04-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2841 €
Hausgeld
222.54€
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2036-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Gebäude:
• Fenster Kunststoff, doppeltverglast
• Sonnige Balkone & Loggien
• Trockene Kellerabteile & Waschräume
• Grüner Gemeinschaftsgarten

Technik:
• Gas-Brennwertheizung (2019)
• Solarthermie-Anlage
• PV-Anlage
• Wasserenthärtungsanlage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kürnach liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Universitätsstadt. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und ärztlicher Versorgung verfügt Kürnach über eine solide Nahversorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles, gastronomisches und medizinisches Angebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Würzburg.
Das Würzburger Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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