Moderne Eigentumswohnung mit Loft-Charakter im Herzen von 95326 Kulmbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Großzügigkeit auf modernes Design trifft. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar) bietet auf ca. 156 m² ein Wohnerlebnis, das Seltenheitswert hat. Ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, wurde die Wohnung 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem absolut neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Open-Living-Bereich. Der Loft-Charakter wird durch die offene Raumgestaltung und dem edlen, durchgehenden Granitboden unterstrichen. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist bereits mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Hauptbalkon - ideal für entspannte Abende im Freien.

Raumaufteilung & Highlights:

Flexibilität für Ihre Lebensplanung:
Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Home-Office genutzt werden kann. Besonders charmant: Beide Schlafräume haben Zugang zu einem zweiten Balkon.

Wellness-Bad & Komfort:
Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Handtuchheizkörper und moderner Sanitärausstattung. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Stauraum & Ordnung:
Ein weitläufiger Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Dachbodenabteil sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.


Während der Wohnbereich durch edle Granitfliesen besticht, sorgt in den Schlafräumen hochwertiges Laminat für eine gemütliche Atmosphäre.

Genießen Sie den Komfort eines Rundum-Sorglos-Pakets:
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage. Dank des Fahrstuhls ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich und eignet sich perfekt für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ihr neues Kapitel beginnt hier! Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement für modernes Wohnen und überzeugt mit einem bezugsfertigen Gesamtpaket, denn der Verkauf erfolgt voll möbliert - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Raumgefühl bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
- großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
- geräumiges Schlafzimmer
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernisiertes Badezimmer inkl. begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- 2 großzügige Balkone
- Abstellkammer
- Dachbodenabteil
- weitläufiger Eingangsbereich/Flur
- voll möbliert
- hochwertige Ausstattung
- 2020 umfassend saniert (Elektro, Wasser, Böden, Decken und Wände)