Licht, Weite, Lebensqualität - Neubau mit großer Südterrasse

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
529.900 €
Preis/m²
5.953,93 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
529.900 €
Preis/m²
5.953,93 €
84036 Landshut - Achdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265AV2GYDKIT

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Objektbeschreibung

Diese große 3-Zimmer-Neubauwohnung in Landshut-Achdorf verbindet eine großzügige Raumwirkung mit einer klar durchdachten Aufteilung und einer besonders attraktiven Südterrasse. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die modernes Wohnen mit Komfort, Helligkeit und langfristiger Zukunftsfähigkeit verbinden möchten. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Der einladende Flur empfängt ruhig und geordnet und schafft einen schönen Übergang vom Alltag in die eigenen vier Wände. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gerade im Alltag ist diese Kombination besonders wertvoll: morgens schnell und unkompliziert in den Tag starten, abends entspannt zur Ruhe kommen. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und dafür sorgt, dass das Zuhause dauerhaft aufgeräumt und harmonisch bleibt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird zu einem ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Die Größe des Raumes eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dass das Zimmer überladen wirkt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt des Zuhauses. Hier verbinden sich Kochen, Essen, Wohnen und Zusammensein auf eine besonders angenehme Weise. Während in der Küche gekocht wird, bleibt man mit Familie oder Gästen im Gespräch. Der Essbereich wird zum Ort für gemeinsame Mahlzeiten, der Wohnbereich zum Platz für entspannte Abende, Spielzeit mit Kindern oder ruhige Stunden auf dem Sofa. Das dritte Zimmer ergänzt die Wohnung ideal und lässt sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die heute komfortabel wohnen und auch morgen auf unterschiedliche Lebenssituationen vorbereitet sein möchten. Das Herzstück der Wohnung ist die große Südterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom dritten Zimmer aus erreichbar ist. Sie erweitert das Wohnen spürbar nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sonnenstunden, Pflanzen, eine gemütliche Sitzgruppe oder entspannte Abende im Freien. Hier entsteht ein privater Lieblingsplatz, der den Alltag bereichert und der Wohnung eine besonders wohnliche Qualität verleiht. Da sich das Gebäude aktuell noch in der Bauphase befindet, bietet sich die Möglichkeit, frühzeitig Teil eines modernen Neubauprojekts zu werden. Die Wohnung wird zeitgemäß, hochwertig und energieeffizient umgesetzt - ein Zuhause für alle, die in Landshut-Achdorf neu, komfortabel und mit einem klaren Blick in die Zukunft wohnen möchten. Gerne senden wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung, Grundrisse und weitere Informationen zum Projekt zu.
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2028-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
529.900,00 €
Preis/m²
5.953,93 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 529.900 €

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: einzeln 29.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 558.900 €

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • projektiert
+ KfW-40 QNG-Standard
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung
+ Lüfter mit Feuchtesensor in innenliegenden Bädern
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
+ Elektrische Aluminium-Raffstores in Anthrazit
+ Fußbodenheizung
+ Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
+ Großzügiges Schlafzimmer mit guten Gestaltungsmöglichkeiten
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
+ Große Südterrasse mit Zugang vom Wohnbereich und weiteren Zimmer
+ Fünf Jahre Bauträgergarantie

Die Ausstattung dieser Wohnung zeigt ihre Qualität nicht durch laute Effekte, sondern durch das, was man im Alltag wirklich spürt. Der offene Wohnbereich schenkt Weite, die Abstellkammer bringt Ordnung, das Badezimmer bietet Komfort und die Terrasse erweitert das Leben nach draußen. Jeder Bereich erfüllt eine klare Funktion, ohne kühl oder rein praktisch zu wirken.

Besonders angenehm ist das Zusammenspiel aus Rückzug und Gemeinschaft. Das Schlafzimmer bleibt privat, das weitere Zimmer lässt sich flexibel an die eigene Lebensphase anpassen, und der Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Man kann kochen, während andere am Tisch sitzen, Kinder spielen lassen, Gäste empfangen oder einfach einen ruhigen Abend genießen.

Die Südterrasse verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie bringt Licht, Luft und ein Stück Freiheit in den Alltag. An sonnigen Tagen wird sie zum zweiten Wohnzimmer, an warmen Abenden zum privaten Rückzugsort. Genau diese Verbindung aus durchdachtem Wohnen und spürbarer Lebensqualität macht die Wohnung so attraktiv.

Lagebeschreibung

Landshut-Achdorf verbindet stadtnahes Wohnen mit einer angenehm gewachsenen Umgebung. Der Alltag wirkt hier nicht kompliziert, sondern gut erreichbar: kurze Wege, eine starke Infrastruktur und gleichzeitig genügend Ruhe, um nach Hause zu kommen und abzuschalten. Gerade bei einem großzügigen Zuhause im Erdgeschoss wird diese Mischung besonders wertvoll, weil sie Verlässlichkeit, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet.

Die historische Landshuter Altstadt prägt das Lebensgefühl der Stadt. Zwischen Isar, Martinskirche, Burg Trausnitz, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften entsteht eine Atmosphäre, die lebendig und gleichzeitig charmant bleibt. Ein Spaziergang durch die Altstadt, ein Abendessen nach Feierabend oder ein Wochenende an der Isar - Landshut bietet jene Mischung aus Geschichte, Kultur und Alltag, die einen Standort dauerhaft attraktiv macht.

Achdorf selbst liegt angenehm nah an allem, was im täglichen Leben zählt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Achdorfer Krankenhaus sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spazierwege und die Isarauen für Ausgleich. Dadurch entsteht ein Umfeld, das nicht nur praktisch ist, sondern sich auch gut anfühlt.

Für Berufspendler und Vielreisende bietet Landshut starke Verbindungen. Die Nähe zur B15, zur A92 und zum Flughafen München schafft Flexibilität in Richtung München, Deggendorf und in die gesamte Region. Arbeitgeber wie BMW in der Region, das Klinikum Landshut und zahlreiche mittelständische Unternehmen stärken den Standort zusätzlich und verleihen der Lage langfristige Substanz.

Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, guter Anbindung und moderner Neubauqualität. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Ruhe, Arbeit und Freizeit auf natürliche Weise miteinander verbindet - stadtnah, komfortabel und mit einem Umfeld, das dauerhaft Lebensqualität vermittelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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