Große 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Blick ins Grüne nahe Moniberg

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Sonstiges- Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 122 m² (siehe Flächenübersicht)- Baujahr: 1995- Heizung: Das Haus wurde 2017 an die Fernwärme angeschlossenHausgeld (monatlich): Gesamt 475,00 € / Monat- Nebenkostenvorauszahlung: 380,14 € (davon ca. 296,00 € umlagefähig; inkl. ca. 166,00 € Heizkosten)- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 94,86 €Solide WEG-Finanzen: Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 162.043,31 € (Stand: 30.11.2025)Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden.Die Käuferprovision in Höhe von 2,98?% inkl. 19?% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in Landshut und München.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Die Wohnung befindet sich in der Hagrainerstraße im Landshuter Stadtteil Berg - einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohngebiet nur wenige Gehminuten oberhalb der historischen Altstadt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines grünen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit kurzen Wegen ins Zentrum.Die begehrte Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in kürzester Zeit zu erreichen - ob mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten oder auf einem angenehmen Spaziergang in etwa 15 Minuten.Nahversorgung & ÄrzteIn unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Arztpraxen (u. a. Allgemeinmedizin und ein medizinisches Versorgungszentrum in der Niedermayerstraße/Pulverturmstraße), sodass die hausärztliche Versorgung fußläufig gesichert ist. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Landshut Park mit breitem Angebot.Freizeit & GastronomieFür Einkehr und Freizeit sorgen gemütliche Lokale im Stadtteil, etwa das beliebte "Berg - Die Lokalität" mit Blick ins Grüne. Der Hofberg mit Burg Trausnitz sowie die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und der Martinskirche sind in rund 15-20 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Auto/ÖPNV erreichbar.AnbindungDer Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und bindet die Stadt an die Strecken München-Regensburg sowie München-Passau an. München selbst ist über die A92/B15 bzw. mit der Bahn in gut 40 Minuten erreichbar - ideal für Pendler.