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Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Südterrasse in Landshut-Achdorf



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.900 €
Preis/m²
5.972,73 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.900 €
Preis/m²
5.972,73 €
84036 Landshut - Achdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CW8GQVEMSR

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Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Landshut-Achdorf verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohngefühl, hochwertigem Komfort und einer großzügigen Südterrasse. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Von hier aus erschließt sich die Wohnung klar und alltagstauglich: Das Badezimmer mit Badewanne und WC liegt praktisch im vorderen Bereich, während ein begehbarer Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Er schafft wertvollen Stauraum für Kleidung, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge und kann alternativ auch als praktische Abstellfläche genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet und profitiert durch die Ostausrichtung von angenehmem Morgenlicht. Es entsteht ein privater Rückzugsort, der Klarheit, Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über. Der Raum wirkt großzügig, hell und kommunikativ, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Ein besonderes Highlight ist die große Südterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich spürbar nach draußen und schafft einen wertvollen Platz für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gemeinsame Zeit im Freien. Durch die südliche Ausrichtung gewinnt die Wohnung zusätzlich an Lebensqualität. Da sich das Gebäude aktuell noch in der Bauphase befindet, bietet sich hier die Möglichkeit, frühzeitig Teil eines modernen Neubauprojekts zu werden. Die Wohnung wird hochwertig, zeitgemäß und energieeffizient umgesetzt - ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen suchen, oder Kapitalanleger, die auf eine zukunftsfähige Immobilie in gefragter Lage setzen. Gerne senden wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung, Grundrisse und weitere Informationen zum Projekt zu.
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2028-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
459.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.972,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 459.900€

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: einzeln 29.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 488.900€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • projektiert
+ KfW-40 QNG-Standard
+ Moderne Neubauwohnung in hochwertiger Ausführung
+ Haus befindet sich aktuell noch in der Bauphase
+ Angenehm geschnittene Wohnung
+ Badezimmer mit Badewanne und WC
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Große Südterrasse
+ Garagenstellplätze optional erwerbbar: einzeln 29.000 €, bei zwei Stellplätzen je 25.000 €

Die Ausstattung lebt von einer angenehmen Balance aus Komfort, Klarheit und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, nichts zufällig. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen ruhigen Auftakt, der begehbare Kleiderschrank bringt Ordnung in den privaten Bereich, und das Badezimmer mit Badewanne macht den Alltag komfortabel - ganz gleich, ob der Morgen schnell beginnt oder der Abend bewusst ruhig ausklingen soll.

Besonders stark wirkt das Zusammenspiel aus offenem Wohnen und privatem Rückzug. Während das Schlafzimmer durch seine Ostlage einen sanften Start in den Tag ermöglicht, wird der Wohn- und Essbereich zum lebendigen Zentrum der Wohnung. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Gespräche und kleine Rituale, die ein Zuhause erst persönlich machen. Die offene Küche unterstützt dieses Gefühl, weil sie nicht trennt, sondern verbindet.

Der vielleicht wertvollste Moment wartet draußen: Die Südterrasse schenkt der Wohnung eine helle, freie und großzügige Atmosphäre. Sie erweitert den Wohnbereich um einen Platz, an dem Alltag und Freizeit ineinanderfließen. Ein Frühstück in der Sonne, ein ruhiger Nachmittag mit Buch oder ein Abend mit Freunden - genau solche Szenen machen spürbar, wie viel Lebensqualität in dieser Wohnung steckt.

Lagebeschreibung

Landshut-Achdorf verbindet stadtnahes Wohnen mit einer angenehm gewachsenen Umgebung. Der Alltag wirkt hier nicht kompliziert, sondern gut erreichbar: kurze Wege, eine starke Infrastruktur und gleichzeitig genügend Ruhe, um nach Hause zu kommen und abzuschalten. Gerade bei einem großzügigen Zuhause im Erdgeschoss wird diese Mischung besonders wertvoll, weil sie Verlässlichkeit, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet.

Die historische Landshuter Altstadt prägt das Lebensgefühl der Stadt. Zwischen Isar, Martinskirche, Burg Trausnitz, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften entsteht eine Atmosphäre, die lebendig und gleichzeitig charmant bleibt. Ein Spaziergang durch die Altstadt, ein Abendessen nach Feierabend oder ein Wochenende an der Isar - Landshut bietet jene Mischung aus Geschichte, Kultur und Alltag, die einen Standort dauerhaft attraktiv macht.

Achdorf selbst liegt angenehm nah an allem, was im täglichen Leben zählt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Achdorfer Krankenhaus sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spazierwege und die Isarauen für Ausgleich. Dadurch entsteht ein Umfeld, das nicht nur praktisch ist, sondern sich auch gut anfühlt.

Für Berufspendler und Vielreisende bietet Landshut starke Verbindungen. Die Nähe zur B15, zur A92 und zum Flughafen München schafft Flexibilität in Richtung München, Deggendorf und in die gesamte Region. Arbeitgeber wie BMW in der Region, das Klinikum Landshut und zahlreiche mittelständische Unternehmen stärken den Standort zusätzlich und verleihen der Lage langfristige Substanz.

Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, guter Anbindung und moderner Neubauqualität. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Ruhe, Arbeit und Freizeit auf natürliche Weise miteinander verbindet - stadtnah, komfortabel und mit einem Umfeld, das dauerhaft Lebensqualität vermittelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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