Provisionsfrei* Zentrale 3-Zimmerwohnung in solider Wohnanlage mit Balkon und Garage

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage in Landshut. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer großzügigen Küche bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen ruhigen Balkon und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Es steht ein Kellerabteil mit ca. 25 Quadratmeter sowie ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Außerdem kann ein Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden. Die Wohnung ist gegenwärtig an zuverlässige Mieter vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt 850 ? Kaltmiete pro Monat. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die zum Kaufpreis von 10.000 ? zusätzlich erworben werden kann. Der Mietzins für die Garage beträgt aktuell 70 ? im Monat. Im Innenhof können zusätliche Außenstellplätze von der WEG angemietet werden (Preis 40 ?/mtl.). Das Rücklagenkonto der WEG weist zum 31.12.2025 einen soliden Stand von 116.775 ? auf. Die darin noch nicht berücksichtigte Zuführung für das Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 24.000 ?. Der aktuelle Anteil der ETW an den Rücklagen beträgt 7.000 ?. Anstehende Erhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen können damit aus den Rücklagen gut finanziert werden. Bereits in früheren Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gebäudes nachhaltig verbessern: 1999: Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2004: Erneuerung der Gastherme 2015: Außtausch der Haustüren 2023: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Gartenanlage Die WEG-Anlage wurde von den Eigentümern laufend gewartet und wird zudem durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst ordentlich gepflegt. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (B11, B15, A92) und der optimalen Anbindung zur Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt wird durch einen kompetenten und kostengünstigen Objektverwalter aus Landshut betreut (Verwaltervergütung 2025: 3.832 ?).

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5