Wohnen in schöner Lage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Landshut

Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine, aber charmante Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und sämtliche Räume praktisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 11 m² große Schlafzimmer, das sich freundlich und gut geschnitten präsentiert. Dank der angenehmen Raumaufteilung und der insgesamt hellen Wohnatmosphäre bietet der Raum gute Stellmöglichkeiten und ein wohnliches Ambiente. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das ca. 4 m² große Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Fliesen im Badezimmer sorgen für einen pflegeleichten und zeitlosen Eindruck. Durch das vorhandene Fenster profitiert der Raum von natürlicher Belichtung und guter Belüftung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 14 m² große Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Der Raum wirkt durch den direkten Zugang zum Balkon angenehm offen und besonders hell. Im Küchenbereich sind Fliesen verlegt, was sich im Alltag als praktisch und pflegeleicht erweist. Von der Wohnküche aus gelangen Sie sowohl auf den ca. 4,5 m² großen Balkon als auch in das angrenzende Wohnzimmer. Das ca. 15 m² große Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen freundlichen, hellen Charakter und bietet eine angenehme Größe für eine komfortable Möblierung. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre lichtdurchflutete Ausstrahlung aus, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und einem Kellerabteil. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten, modernisiert und saniert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2013, bei der unter anderem Böden, Fenster, Heizung sowie das Badezimmer erneuert wurden. Die Wohnung präsentiert sich daher heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungs- oder Sanierungsstau. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Beheizung über Fernwärme, die sowohl unter energetischen als auch unter langfristigen Gesichtspunkten einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete wurde zum 01.05.2025 auf 850,00 € angepasst, was die nachhaltige Vermietbarkeit und die Attraktivität der Einheit zusätzlich unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, langfristigem Mietverhältnis und attraktiver Perspektive für Anleger, die eine bereits etablierte Kapitalanlage ohne kurzfristigen Investitionsbedarf suchen.

Provisionshinweis
2,38 % incl. gesetzl. MwSt Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013