Kein Altbau-Frust: BJ 1999, Effizienz C & solide Rücklagen!

Diese Eigentumswohnung in Lage hinterlässt Eindruck: gleichermaßen beim ersten Lesen der Eckdaten und Kennzahlen, nach dem ersten Besichtigungstermin und bei allen, die Sie hier in Zukunft besuchen kommen werden. Hier kreieren das junge Baujahr, die ansprechende Grundrissgestaltung, die helle und moderne Atmosphäre und die Variabilität in den Nutzungsmöglichkeiten eine erstklassige Kaufgelegenheit und ein einmaliges Zuhause für Sie selbst oder doch für einen Mieter. Beides ist hier mehr als denkbar! Seinen Ursprung findet das Mehrfamilienhaus mit ca. 9 Einheiten erst im Jahr ca. 1999, in dem es auf einem ca. 1.270 m² großen Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, errichtet wurde. Die Gegebenheiten vor Ort sind ideal: ein gepflegtes Wohnumfeld mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in schnell erreichbarer Nähe und dennoch ruhig und behütet. Hier vakant ist die ETW mit ca. 129/1.000 Miteigentumsanteilen im I. Obergeschoss, die verteilt auf ca. 3 Zimmer, von denen ca. 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten, eine Wohnfläche von ca. 82,40 m² bereithält und durch einen eigenen Stellplatz direkt vor der geschickt rückwärtig platzierten Haustür komplettiert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht innerhalb der genannten Wohnräume, welche durch einen ideal dimensionierten Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche ergänzt werden. Absolutes Highlight und ein Garant für Lebensqualität und angenehme Feierabendstunden ist der ca. 5,45 m² große Balkon in Südostausrichtung. Selbstverständlich ist ein eigener Kellerraum ebenfalls zugehörig. Egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder kluge Köpfe, die die ETW als Zwischenstation und Altersvorsorge nutzen, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht: Vom Single oder Pärchen mit Platz- und Raumbedarf bis hin zur kleinen Familie kann hier eine SOLL-Kaltmiete inklusive des Stellplatzes von ca. 810,00 € im Monat bzw. ca. 9.720,00 € im Jahr vereinnahmt oder eingespart werden, was einem Faktor von ca. 17,70 entsprechen würde. Die Kombination des jungen Baujahres, welches nahezu keine Instandhaltungsmaßnahmen erfordern sollte, und der mehr als solide Stand der Instandhaltungsrücklage von ca. 27.529,02 € zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 dienen ebenso wie das aktuelle Hausgeld von ca. 330,00 € im Monat der Planungssicherheit und Kalkulierbarkeit. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem bereits die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten, ein Winterdienst und die Gartenunterhaltung sowie der nicht umlagefähige Anteil von ca. 112,38 € im Monat, in dem bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 77,40 € im Monat enthalten ist. Das Beste aus allen Welten: niedrige Nebenkosten, eine sehr gute Energieeffizienzklasse "C" und haushaltsnahe Dienstleistungen für den Wohnkomfort; alles koordiniert durch eine professionelle und namhafte Hausverwaltung. Eine Übernahme der derzeit und seit ca. 01.04.2025 vermieteten Wohnung ist kurzfristig möglich. Die aktuelle IST-Kaltmiete liegt bei ca. 550,00 € im Monat und ca. 6.600,00 € im Jahr. Derzeitiger Bewohner der durch eine Gaszentralheizung beheizten Eigentumswohnung ist ein freundlicher, junger Mann. Ob Sie selbst einziehen, das Objekt bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 165 €/m² Grundstücksfläche als Kapitalanlage weiterführen oder heute schon an morgen denken: Die Möglichkeiten sind da. Jetzt fehlt eigentlich nur noch Ihr erster Schritt. Vielleicht ist diese Wohnung genau das, was Sie gesucht haben. Vielleicht auch nicht. Finden Sie es heraus, bevor es jemand anderes tut. Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn am Ende ist es deutlich ärgerlicher, eine interessante Immobilie zu spät entdeckt zu haben, als sie sich einmal zu früh angesehen zu haben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,45 m²