4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage * 122 qm * inkl. EBK * Bj. 2013 * Gebäude A+

Diese moderne 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer großen Terrasse und einem Gartenanteil ist ideal für eine Familie und die perfekte Alternative zu einem eigenen Haus. Das im Jahre 2013 in Massivbauweise fertiggestellte 6-Familienhaus liegt im westlichen Ortsrand der Stadt Lahr/Schwarzwald. Sowohl die Autobahn A5, den Zug- und busbahnhof als auch die Bundesstraße B3 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Hier können Sie mit ihrem persönlichen Gartenanteil alle Vorzüge eines Hauses genießen, haben aber wegen der Hausverwaltung, der Reinigungsfirma und dem Hausmeisterdienst deutlich weniger Aufwand und Verantwortung. Die insgesamt ca. 122 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die Küche mit einer praktischen Speisekammer und einer Einbauküche, das Hauptbadezimmer (mit begehbarer Dusche und einer Badewanne), zwei Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Über eine massive Treppe mit Granitbelag und Edelstahlgeländer erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, der große Hobbyraum, das Gästebad und ein großer Abstellraum. Der Hobbyraum kann auch als Büro oder als Studio benutzt werden. Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden, somit kann hier z.B. auch eine Sauna eingebaut werden. Durch den Einbau einer Trennwand könnte der Hobbyraum zu einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer umgebaut werden. Über die Terrasse gelangen Sie auf den Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 110 Quadratmeter. Diese Fläche ist als Sondernutzungsrecht zugehörig zu der Erdgeschosswohnung und darf nur von Ihnen benutzt werden. Die auf dem Grundstück befindliche Pergola wird mit verkauft. Die dazugehörige Garage und ein weiterer Abstellplatz direkt neben der Wohnung bieten Abstellmöglichkeiten für insgesamt 2 Autos. Die Garage und der Stellplatz kosten 20.000€ zusätzlich und müssen mitgekauft werden. Das Objekt wird mittels einer effizienten Holz-Pelletsheizung beheizt. In der ganzen Wohnung ist Bodenheizung installiert. Das Gebäude hat gemäß Energieausweis eine Energieeffizienzklasse A+. Das Hausgeld beträgt aktuell 347€/Monat. Davon sind 20,26€ Instandhaltungsrücklage. Nicht umlagefähige Kosten betragen 46,99€. Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt ca. 24.000€ für die gesamte WEG ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell leer und kann jederzeit vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder vermietet werden. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen. Sollten Sie anschließend eine Besichtigung des Hauses wünschen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin. Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Sonstiges
Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen