**RESERVIERT**Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in historischem Areal von Lahr

Inmitten des geschichtsträchtigen Areals einer ehemaligen Tabakmanufaktur, nur wenige Gehminuten von der bezaubernden Lahrer Innenstadt entfernt, liegt diese exklusive 3-Zimmerwohnung mit Holzofen und einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Ursprünglich als Infanteriekaserne im 19. Jahrhundert erbaut, erstrahlt diese hochwertige Eigentumswohnung heute nach einer aufwendigen Revitalisierung in neuem Glanz. Dabei wurde der einzigartige Charme und das besondere Ambiente der historischen Industriebauweise, inklusive des markanten Backsteinpflasters, liebevoll bewahrt. Dies verleiht dem Anwesen seine unvergleichliche Ausstrahlung und schafft einen einladenden, zeitlosen Charakter. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf großzügigen 106 m² erwartet Sie ein durchdachtes und besonderes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die geräumige Diele begrüßt Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, während der offene und strahlend helle Wohn-/Essbereich mit Holzofen zu gemütlichen Stunden einlädt. Die offene Wohnküche mit Kücheninsel begeistert mit hochwertiger und modernster Ausstattung und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zum Balkon mit atemberaubenden Ausblick - dieser lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und es schließt ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken an. Ein weiteres 3. Zimmer eignet sich optimal als weiteres Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gesamte Wohnbereich ist von edlem Eichenparkett geprägt und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Dreifach verglaste Fenster, eine hervorragende Dämmung und eine effiziente Pelletheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Zusätzlich stehen Ihnen ein Aufzug, ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort abzurunden.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015