Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit Garage * Modernisiertes Haus * 121 qm Wohnfläche* 77933 Lahr

Geniessen Sie die Aussicht von der umlaufenden Terrasse Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Römerstraße in Lahr. Mit insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche und praktischem Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Flur mit Garderobe, Badezimmer, 3 x Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und den umlaufenden Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inklusive. Der abschließbare Einzelgarage kostet 20.000€ zusätzlich. Die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden wurden im Jahre 2018 eingebaut. 2021 wurde die Gebäude-Fassade erneuert und gedämmt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Es wurde bereits beschlossen, dass das Flachdach des Gebäudes erneuert wird. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahre 2021 modernisiert. Das Hausgeld beträgt aktuell 940€/Monat. Davon sind ca. 275€ nicht auf die Mieter umlegbar. Weitere 175€ sind eine Rückzahlung eines KFW-Darlehens für die neuen Fenster. Diese fallen ab dem 09/2027 komplett weg, da das Darlehen dann abbezahlt ist. Die Instandhaltungsrücklagen lagen zum 31.12.2024 bei 163.400€. Davon entfallen ca. 3.000€ auf die Wohnung. Die gesamte Anlage und die Umgebung wurden über die letzten Jahre enorm aufgewertet. Vor dem Haus befindet sich ein Park zum verweilen, ein großer Kinderspielplatz und ein Bolzplatz zum Kicken. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den Bahnhof mit einem Busbahnhof, eine Bushaltestelle, eine Sparkasse, einen Friseursalon, eine Fahrschule, eine Arztpraxis und vieles mehr. Alle Kindergärten, Schulen und diverse Sport- und freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Gelände der Landesgartenschau erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet für 1.330€/Monat Kaltmiete. Der Mieter ist allerdings aktuell - unabhängig vom Verkauf - aktiv auf der Suche nach einem eigenen Haus. WICHTIG: Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (DIREKT über ImmoScout, Immowelt oder Kleinanzeigen, etc.) vollständig auszufüllen und uns somit Ihre Anfrage zu übermitteln. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zum Web-Exposé mit weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch. Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Sonstiges
Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 3.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 1.0