Modernisiert und bestens angebunden - attraktive Wohnung für Eigennutzer und Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Landsberg am Lech verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und bereits erfolgte Modernisierungen mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet damit eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren. Zur Ausstattung zählen unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, Holztüren sowie gepflegte Laminat- und Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die bisherige Ölheizung wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Zusätzlich ist die vollständige Sanierung der Balkone für das Jahr 2026 vorgesehen - die hierfür entstehenden Kosten sind bereits vollständig gedeckt und stellen somit keinen zusätzlichen finanziellen Aufwand für den neuen Eigentümer dar. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage mit solider Ausstattung, bereits erfolgten Modernisierungen und Potenzial für individuelle Gestaltung - überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80