Vemietete 3-Zimmer Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in ruhiger Lage von Landsberg am Lech

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,38 m² (lt. Plan) befindet sich im 1. Obergeschoss einer in solider Massivbauweise errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 10 Wohneinheiten und überzeugt durch seine angenehme, überschaubare Größe. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und verfügt über zwei Tiefgaragen-Geschosse. Das Haus wurde mit Erdgeschoss und zwei Vollgeschossen sowie einem klassischen Satteldach errichtet. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den großen, ruhigen Innenhof - ein idealer Ort zum Entspannen. Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitlos: Türstöcke und Türblätter in Eiche Natur verleihen den Räumen eine warme Note. In allen Wohnräumen sind Teppichböden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses Fliesendesign in Boden- und Wandbereichen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum und Trockenraum. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze im 1. Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit 2002 an zuverlässige Mieter vermietet. Es wird dementsprechend ein Kapitalanleger gesucht.

Sonstiges
Nutzung: Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar vermietet. Es wird ein Kapitalanleger bzw. Investor für den Erwerb gesucht. Die Eigentümer der Wohnung legen Wert darauf, dass aufgrund des sehr fortschrittlichen Alters der Mieter das Mietverhältnis weitergeführt wird. Miete: 550 € inkl. Tiefgaragenstellplatz Die Miete wurde mit einem TG Stellplatz auf 632,50 € Nettokaltmiete zum Juni 2026 erhöht. Es steht dann noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder Vermietung zusätzlich zur Verfügung. Umlagefähige Betriebskosten für Wohnung und 2 TG-Stellplätze: 325 € p.M. lt. Wirtschaftsplan 2026. Hausgeldzahlung Eigentümer für Wohnung und 2 TG-Stellplätze: 441 € p.M. lt. Wirtschaftsplan 2026 Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 = ca. 280.570,69€ Durchgeführte Instandhaltungen/-setzungen: Die Heizungsanlage wurde lt. Hausverwaltung 2023 erneuert und ein neuer Energieausweis wird mit Erstellung der nächsten Heizkostenabrechnung in Auftrag gegeben. Im Jahr 2024 wurde eine umfangreiche Tiefgaragensanierung per Sonderumlage durchgeführt. Weiterhin wurde die Sprinkleranlage mit Sonderumlage saniert bzw. erneuert. Anstehende Instandhaltungen-/setzungen: Für die Erneuerung der TG-Beleuchtung wurde eine Sonderumlage beschlossen, die im Jahr 2026 umgesetzt wird. Die beschlossene Pflastersanierung in den Eingangs- und Garagenbereichen wurde im Jahr 2025 bereits teilweise durchgeführt. Im März 2026 beginnen die Malerarbeiten beziehungsweise die Fassadensanierung. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt ebenfalls über eine Sonderumlage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen